Grunderwerbsteuer 2026: Alle Sätze nach Bundesland
Von 3,5% in Bayern bis 6,5% in Brandenburg – die Grunderwerbsteuer ist der größte Kostenfaktor bei den Kaufnebenkosten.
Was ist die Grunderwerbsteuer?
Die Grunderwerbsteuer wird beim Kauf von Grundstücken und Immobilien fällig. Sie ist eine einmalige Steuer, die an das Finanzamt des Bundeslandes gezahlt wird. Erst nach Zahlung erhält man die Unbedenklichkeitsbescheinigung – ohne die keine Grundbucheintragung möglich ist.
Aktuelle Sätze 2026
| Bundesland | Steuersatz | Bei 300.000 € |
|---|---|---|
| Bayern | 3,5% | 10.500 € |
| Sachsen | 3,5% | 10.500 € |
| Hamburg | 5,5% | 16.500 € |
| Baden-Württemberg | 5,0% | 15.000 € |
| Berlin | 6,0% | 18.000 € |
| Bremen | 5,0% | 15.000 € |
| Hessen | 6,0% | 18.000 € |
| Niedersachsen | 5,0% | 15.000 € |
| NRW | 6,5% | 19.500 € |
| Rheinland-Pfalz | 5,0% | 15.000 € |
| Saarland | 6,5% | 19.500 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5% | 19.500 € |
| Brandenburg | 6,5% | 19.500 € |
| Mecklenburg-Vorp. | 6,0% | 18.000 € |
| Sachsen-Anhalt | 5,0% | 15.000 € |
| Thüringen | 5,0% | 15.000 € |
Gesamte Kaufnebenkosten im Überblick
Die Grunderwerbsteuer ist nur ein Teil der Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5–6,5% (je Bundesland)
- Notar & Grundbuch: ca. 1,5–2,0%
- Makler: 0–3,57% (je nach Vereinbarung)
In NRW zahlst du bei 300.000 € Kaufpreis also bis zu 36.210 € Nebenkosten (12,07%).
Spartipp
Bewegliches Inventar (Einbauküche, Markise, Sauna) kann im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden – darauf fällt keine Grunderwerbsteuer an. Bei einer 15.000 € Küche sparst du so in NRW 975 €.
Wann wird die Steuer fällig?
Das Finanzamt schickt den Steuerbescheid ca. 6-8 Wochen nach der Beurkundung. Zahlungsfrist: 4 Wochen. Erst nach Zahlung erhältst du die Unbedenklichkeitsbescheinigung – ohne die der Grundbucheintrag blockiert ist.
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