Kaufnebenkosten 2026: Die versteckten Kosten beim Hauskauf
Neben dem Kaufpreis fallen beim Immobilienkauf erhebliche Nebenkosten an. Wir zeigen dir, mit wie viel Prozent du 2026 in deinem Bundesland rechnen musst.
Wer 2026 eine Immobilie kauft, schaut oft zuerst auf den Kaufpreis und die Zinsen. Doch die Kaufnebenkosten werden häufig unterschätzt. Sie können bis zu 15% des Kaufpreises ausmachen und müssen in der Regel aus Eigenkapital finanziert werden, da Banken diese ungern 100% mitfinanzieren.
Die drei großen Kostenblöcke
- Grunderwerbsteuer (3,5% – 6,5%)
Variiert je nach Bundesland. Der größte Posten.
- Notar & Grundbuch (~2,0%)
Bundesweit einheitlich geregelt. ca. 1,5% für Notar, 0,5% für Grundbuch.
- Maklerprovision (3,57% – 7,14%)
Oft geteilt zwischen Käufer und Verkäufer ("Bestellerprinzip" bei Miete, bei Kauf oft Parität).
Grunderwerbsteuer 2026 nach Bundesland
| Bundesland | Steuersatz |
|---|---|
| Bayern | 3,5% |
| Sachsen | 3,5% |
| Baden-Württemberg | 5,0% |
| Niedersachsen | 5,0% |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5% |
| Schleswig-Holstein | 6,5% |
Beispielrechnung
Für eine Immobilie in NRW (6,5% Steuer) mit einem Kaufpreis von 400.000 €:
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